楼外排水管坏了归不归物业
随着城市的发展和人口的增加，高层建筑的数量也在不断增加。而高层建筑的排水系统是保证居民生活质量的重要组成部分。然而，由于排水管道长期使用或者外力破坏等原因，楼外排水管坏了是一个常见的问题。那么，楼外排水管坏了归不归物业呢？下面我将从法律、责任和实际情况等方面进行分析。
首先，从法律角度来看，楼外排水管坏了归不归物业是需要根据相关法律法规来确定的。根据《物权法》第十六条的规定，共有部分的维修、养护和管理，由共有人按照约定或者按照共有份额负责。而根据《物权法》第十七条的规定，共有人对共有部分的维修、养护和管理有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由共有人按照共有份额负责。因此，如果楼外排水管是属于共有部分，那么根据法律规定，物业有责任进行维修和养护。
其次，从责任角度来看，楼外排水管坏了归不归物业也需要考虑物业的责任。根据《物权法》第十八条的规定，共有人对共有部分的维修、养护和管理，应当按照公平、合理的原则分担费用和劳动。而根据《物权法》第十九条的规定，共有人对共有部分的维修、养护和管理，应当按照约定或者按照共有份额负责。因此，如果楼外排水管是属于共有部分，那么物业有责任按照公平、合理的原则进行维修和养护，并承担相应的费用。
然而，实际情况可能会更加复杂。首先，楼外排水管是否属于共有部分需要根据具体情况来确定。如果楼外排水管是属于整栋楼的共有部分，那么物业有责任进行维修和养护；如果楼外排水管是属于单个业主的私有部分，那么物业可能不承担维修和养护的责任。其次，即使楼外排水管是属于共有部分，物业也可能存在管理不善或者维修不及时的情况。在这种情况下，业主可以通过物业管理条例或者相关法律法规来维护自己的权益，要求物业承担相应的责任。
综上所述，楼外排水管坏了归不归物业是需要根据法律、责任和实际情况来确定的。从法律角度来看，如果楼外排水管是属于共有部分，那么物业有责任进行维修和养护；从责任角度来看，物业应当按照公平、合理的原则承担相应的责任和费用。然而，实际情况可能会更加复杂，需要根据具体情况来确定。无论如何，保障居民的生活质量和权益是物业的责任所在，应当积极采取措施解决问题。