居民楼排水管道归谁管

居民楼排水管道归谁管？

居民楼排水管道归属问题一直是一个争议较多的问题。一般来说，居民楼排水管道的归属权由以下几个方面来决定：法律法规、物业管理规定、业主大会决议以及实际情况等。

首先，根据我国相关法律法规，居民楼排水管道一般属于公共设施，由相关部门负责管理和维护。例如，根据《城市房屋租赁管理条例》，房屋租赁期限内，房屋的排水设施由房屋租赁管理人负责维修和保养。此外，根据《物权法》第二十六条规定，共有财产的管理、使用和收益，由共有人按照约定或者按照共有份额共同决定；没有约定或者约定不明确的，按照共有份额共同决定。

其次，物业管理规定也对居民楼排水管道的归属进行了规定。一般来说，物业公司负责小区内公共设施的管理和维护，包括排水管道。物业公司通常会在小区内设立专门的维修队伍，负责排水管道的日常维护和维修工作。业主需要缴纳物业费，其中一部分用于维护公共设施，包括排水管道。

此外，业主大会的决议也对居民楼排水管道的归属有一定的影响。业主大会是小区内业主的集体决策机构，可以决定小区内公共设施的管理和维护方式。在业主大会上，业主可以通过表决等方式决定是否委托物业公司管理排水管道，以及相关的费用分摊方式等。

最后，实际情况也会对居民楼排水管道的归属产生影响。例如，如果排水管道是属于某个业主的私人设施，那么归属权就属于该业主。但是，如果排水管道是属于公共设施，那么归属权就属于相关部门或者物业公司。

综上所述，居民楼排水管道的归属权是一个复杂的问题，需要根据法律法规、物业管理规定、业主大会决议以及实际情况等多个方面来综合考虑。在实际操作中，建议业主和物业公司之间进行充分沟通和协商，共同制定合理的管理和维护方案，以确保排水管道的正常运行和居民的生活质量。