楼外排水管坏了归不归物业管理
随着城市的发展和人口的增加，高层建筑的数量也在不断增加。而高层建筑的排水系统是保证居民生活质量的重要组成部分。然而，由于排水管道长期使用或者施工质量不过关等原因，楼外排水管坏了的情况时有发生。那么，楼外排水管坏了归不归物业管理呢？本文将从物业管理的角度进行探讨。
首先，我们需要明确物业管理的职责。物业管理是指专门从事房地产物业的管理、维护、运营和服务的一种行业。物业管理公司负责对小区内的公共设施进行维护和管理，包括楼外排水管道。因此，从职责上来说，楼外排水管坏了应该归物业管理。
其次，我们需要考虑物业管理的权力和义务。物业管理公司作为小区的管理者，有权对小区内的公共设施进行维修和维护。而楼外排水管道作为小区的公共设施之一，物业管理公司有义务及时修复和维护。因此，从权力和义务上来说，楼外排水管坏了也应该归物业管理。
然而，实际情况可能会更加复杂。在一些小区中，楼外排水管道可能属于共有部分，即属于业主共同所有。在这种情况下，物业管理公司可能需要与业主协商共同承担维修费用。此外，如果楼外排水管道的损坏是由于业主的使用不当或者私自改造等原因造成的，物业管理公司可能会要求业主承担相应的维修费用。
另外，物业管理公司的维修能力和经济实力也是需要考虑的因素。如果物业管理公司没有足够的维修能力或者经济实力来修复楼外排水管道，那么可能需要寻求专业的排水管道维修公司进行修复。在这种情况下，物业管理公司可以协调业主和维修公司之间的关系，但具体的维修费用可能需要由业主承担。
综上所述，楼外排水管坏了归不归物业管理是一个复杂的问题。从职责、权力和义务上来说，楼外排水管坏了应该归物业管理。然而，具体情况可能会因小区的性质、业主的权益和物业管理公司的能力而有所不同。因此，在实际操作中，需要根据具体情况进行协商和处理，以保证楼外排水管道的及时修复和维护。